2020年房地产评价师考试真题
2.单位和个人缴存住所公积金的缴存份额，准则上均不高于员工上一年度月平均薪资的()。
二、多项选择题(共15题，每题的备选项中，有2个或2个以上契合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
3.市、县国土资源主管部门在供给工业用地时，应当归入土地运用条件的操控目标包含()
【解析】本题考察的是住所保障准则。廉租住所单套建筑面积操控在50㎡以内，确保根本寓居功用。
2.单位和个人缴存住所公积金的缴存份额，准则上均不高于员工上一年度月平均薪资的( )。
【解析】本题考察的是住所公积金准则。住所公积金准则单位和个人的缴存份额不低于5%，准则上不高于12%。拜见教材P10
【解析】本题考察的是建造用地运用权出让方案、方法和年限。根据《物权法》规矩，住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。拜见P34
【解析】本题考察的是征收集体土地的政策规矩。征收土地赞同权限的规矩①征收土地实施两级审赞同则，即有国务院和省级人民政府批阅②建造占用土地，规划农用地转为建造用地，应处理农用地转用批阅手续③征收根本农田，根本农田以外的犁地超越35公顷的，其他土地超越70公顷，有国务院批阅④其他用地和现已赞同农用地转用范围内的详细项目，又晋级人民政府批阅并报国务院存案。拜见教材p43。
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上契合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
【解析】本题考察的是房地产出资的体系危险。利率调升会对房地产出资发生两方面的影响：一是导致房地产实践价值的折损，运用升高的利率对现金流折现，会使出资项意图财政净现值减小，甚至会呈现负值;二是会加大出资者的债款担负，导致还贷困难。利率进步还会按捺房地产商场上的需求数量，因而导致房地产价格下降。拜见教材P19。
【解析】本题考察的是危险对房地产出资决策的影响。依照危险巨细和收益水平凹凸，通常将房地产出资划分为收益型、收益加增值型和时机型三种类型。拜见教材P22。
【解析】本题考察的是房地产商场的运转环境，房地产商场运转环境的影响要素中，社会要素、经济要素和政策要素，是影响房地产商场开展的根本要素。拜见教材P31
【解析】本题考察的是房地产商场的参加者。政府及政府组织在参加房地产商场运转的进程中，既有拟定规矩的权利，又有监督、办理的功能，在有些方面还会供给有关服务。拜见教材34.
【解析】本题考察的是房地差评价的特色。房地产评价不该是评价师的主管随意定价，而应是评价师模仿大多数商场参加者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格构成机制和进程，深入调查房地产商场行情的基础上，经过科学的剖析、测算和判别活动，把客观存在的房地产价值提醒出来。拜见教材P6-7。
2.政府因救灾需求而征用某房子，半年后返还，下列项目中，不该作为补偿项意图是()。
【解析】本题考察的是房地产征收和征用的需求。征用房地产不只应给予运用上的补偿(补偿金额相当于租金)，假如房地产被征用后损毁、灭失的，还应结合实践丢失给予补偿。例如，房地产被征用后损毁的，补偿金额应包含运用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿;房地产被征用后灭失的，补偿金额应包含运用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。在房地产征收、征用中不只需求评价房地产价值和租金，有时还需求评价因征收、征用房地产形成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬家费、暂时安置费和停产歇业丢失。拜见教材P20。
D.运用曩昔为房地产权利人供给评价服务中取得的一切信息材料，为欲购买该房地产的出资者供给最高出价评价服务
【解析】本题考察的是房地产评价职业道德。房地产评价师和房地产评价组织应对评价活动中知悉的国家秘密、商业秘要和个人隐私予以保密;应妥善陈述评价委托人供给的材料，未经评价委托人赞同，不得私行将其供给给其他个人和单位。拜见教材P37~38。
E 评价程序是指完结评价项目所需做的各项工作进行的先后次第不得穿插或重复
【剖析】本题考察的是评价意图。在评价中选取评价根据应有针对性，主要是根据评价意图和评价目标来选取，拜见教材P33.
一、黄某于2004年置办了一套底层三室一厅的商品房，2005年改作饭馆，并补交了土地运用权出让金，处理了产权证改变手续。2007年黄某为转让该房地产，要求评价其现时商场价值。因当地无相似饭馆的可比实例，故评价人员首要采用了收益法评价(评价根据正确)，估值40万元。本文来源于中大网校网。然后，再将该评价目标视为住所采用了商场法评价，估值50万元。由此确认终究评价定论为(40+50)÷2=45(万元)。
1.将评价目标视为住所进行评价违反了“合法准则”。由于在评价时点评价目标的合法用处不再是住所而是商业用处。若仅按最高最佳运用准则考虑，对评价目标似应按住所用处评价(由于50万元大于40万元)，但最高最佳运用准则使用的条件是一定要遵从合法准则，评价目标的合法用处是商业，因而应以收益法核算的价格为其合法价格。
2.将评价目标按两种不同用处进行评价，并对成果进行算术平均的做法是过错的，由于评价目标在特定评价意图下只能有一种法定用处。